С июля на рынке недвижимости Крыма наблюдается резкое повышение спроса.
Как отмечают специалисты рынка, скачок произошел за счет активности покупателей из России, в основном жителей Москвы, пишет газета “Дело”.
Эксперты считают, что главной причиной нехарактерного для летнего сезона всплеска активности стали климатические катаклизмы в России.
Синоптики пессимистичны: лето 2010 года – первое в ряду жарких и засушливых. На фоне аномальной жары и катастрофических лесных пожаров состоятельные россияне стали активно покупать жилье на южном берегу Крыма.
Примечательно, что увеличение спроса коснулось только объектов элитного класса недвижимости.
Если брать недвижимость Крыма в целом, то она переживает не лучшие времена, так и сезонный спад дает о себе знать.
Несмотря на это, в сегменте элитной недвижимости ЮБК в июле-августе наблюдается значительный подъем.
“По нашим данным, в июле соглашения в элитном сегменте ПБК увеличились втрое по сравнению с весенним периодом. Основная масса покупателей – жители Москвы и Подмосковья”, – говорит директор ялтинского агентства недвижимости “Айресе” Ольга Дима.
Россияне традиционно покупали недвижимость на ЮБК, отмечает издание. На некоторых объектах элитного сегмента до 50% сделок заключено с гражданами России.
По мнению специалистов, часть новых покупателей переключилось на крымскую недвижимость, отказавшись от покупки загородного коттеджа.
Продажи коттеджей в Подмосковье, особенно в его лесистой восточной части остановились, рассказывает генеральный директор коммуникационной группы “Земер” Илья Терентьев.
“Нет спроса, если ранее на восточном направлении участка стоили 1-2 млн. долларов, то теперь предлагают участки по 600-700 тыс. долларов в приличном месте.
Для сравнения, за вдвое меньшую сумму в Крыму можно купить квартиру около 100 кв.м. в современном новом комплексе класса De-Luxe.
Традиционные связи и любовь россиян в Крым, близость к России, хорошее воздушное и железнодорожное сообщение, русскоязычная среда, политическая стабилизация в Украине, возможность жить почти круглый год в уникальных климатических условиях делают Крым привлекательным для россиян.
Проблема в том, что на фоне десятков объектов, строящихся в Крыму, лишь единицы удовлетворяют современным требованиям, к которым привыкли жители российской столицы, отмечает издание.
По мнению многих экспертов, уже к концу 2010 года на рынке элитной недвижимости Крыма возникнет ощутимый дефицит предложения.
Начиная с 2008 года, строительство новых объектов за редким исключением не велось, а те комплексы, которые есть в продаже – распродаются активными темпами.
Реклама новостроек в Интернете по-прежнему наиболее эффективна в Москве и довольно успешна в Подмосковье, последнее время эта тенденция распостранилась и на Крым Больше половины потенциальных покупателей в Москве узнают об объектах компании из глобальной сети, стоит только набрать в поисковике: белая дача продажа квартир и через секунду самые разнообразные варианты у вас на экране. Эффективность рекламных носителей рассчитывается на основе ежедневного мониторинга обращений потенциальных покупателей компании. Интернет-реклама – традиционный лидер эффективности в Москве, но в прошлом году на их долю приходилось 57,25% звонков покупателей, а в текущем 50,71%.