«Хочу прямой обмен» — желание самое частое. Большинство клиентов считают, что такая сделка сопряжена с меньшими рисками, чем «купля-продажа». Конечно, все ждут, что совпадёт «идеальная пара» — найдётся квартира, идентичная выставленной на обмен. По площади, по ремонту, по состоянию дома и т.д., но так очень редко бывает. Если столь придирчиво подходить к вопросу, то сделка может на годы растянуться. И клиенты, если им переезд не к спеху, на это идут. Мы им помогаем — существуют сегодня даже специальные компьютерные программы, позволяющие подбирать такие «идеальные пары», — констатирует  директор Агентства недвижимости «Мультидом» Наталья Массальская.

Но большинство всё же хотят решить свой квартирный вопрос, не затягивая процесс. Естественно, доводится при этом поступаться некоторыми требованиями, но тогда сделка имеет все шансы реализоваться быстро и довольно успешно.

Выбор способа зависит от изначальной задачи. А они, в общем-то, стандартны. Одни намереваются увеличить жилплощадь, другие сменить район проживания, третьи большую совместную квартиру хотят поменять, к примеру, на две отдельные. Есть и запрос, когда клиенты идут на обмен, пытаясь поправить своё материальное положение. «Трёшку», к примеру, меняют на «однушку», получая доплату. Наоборот также бывает. В одном городе такие сделки провести проще. Смена города на город, конечно, самый масштабный и сложный вариант, — говорят в АН «Мультидом».

Отметим: обменяться можно как приватизированными, так и муниципальными квартирами. Правда, в последнем случае процедура будет крайне непростой — доведётся пройти не один бюрократический круг. Стоит также учесть, что при таком обмене составляется исключительно договор мены, но никак не «купли-продажи». А вот поменять приватизированное жильё на квадратные метры, находящиеся в собственности муниципалитета, — невозможно. Придётся добиваться приватизации.

Что же касается документальной стороны вопроса при сделке обмена, то действует абсолютно стандартная схема — каких-то поблажек нет, собирается такой же пакет документов, как и при «купле-продаже».

• Документы, удостоверяющие личность участников сделки (паспорта и свидетельства о рождении).
• Правоустанавливающие документы, определяющие принадлежность квартиры;
• Кадастровый паспорт помещения;
• Выписка из домовой книги и копия финансового лицевого счета;
• Документ, устанавливающий оценочную стоимость квартиры;
• Свидетельство о заключении или расторжении брака для всех участников сделки, письменное согласие супруга/супруги (также в том случае, если брак уже расторгнут), если недвижимость была приобретена в период брака и права на имущество в равной степени принадлежат обоим супругам;
• Справка из отдела опеки и попечительства несовершеннолетних необходима при  заключении сделки с недвижимым имуществом, где  несовершеннолетние дети прописаны либо имеют доли.

И отметим по пунктам «плюсы» и «минусы» «обменных» сделок.

ПЛЮСЫ:

• Обе стороны с гарантией получают желаемое. Соглашения подписываются одновременно, тогда как при «купле-продаже» сроки регистрации сделок не совпадают (чем могут воспользоваться мошенники, кстати).
• Товар меняется на товар, а не на деньги, которые подвержены инфляции. Стоит напомнить 2008 и 2014 годы, когда люди, продавшие, но не успевшие купить в течение короткого времени квартиру, оказывались буквально на улице из-за обесценивания рубля.
• На получаемые по сделке купли-продажи деньги могут претендовать кредиторы, тогда как тогда как единственное жилье у человека по закону отобрать нельзя.
• Налоговая выгода. При сделке обмена налог платится только с доплаты, если таковая существует. Её сумму, между тем, по соглашению сторон в документе можно и не указывать или записать, обозначив символически.
• И, наконец, исключительно человеческий момент: не получив наличные на руки — не пустишь их «на ветер», а согласитесь, у многих деньги, что называется, «не держатся».

МИНУСЫ:

• Вариант обмена доведётся искать дольше, чем купли-продажи. Приемлемых, которые бы идеально подошли обеим сторонам, будет скорее всего очень немного;
• Сумму возможной доплаты определить бывает крайне сложно;
• По договору мены можно пустить сделку «вспять». В течение трёх лет любая из сторон может передумать, предъявить претензии другой стороне. При этом речь может идти не только о возмещении расходов, но и об отмене соглашения как такового.

Чтобы избежать каких-то сложных ситуаций, подчёркивают специалисты, необходимо грамотно составить договор сделки.

В документе должны быть прописаны все существенные для сторон детали. Как-то: чёткие координаторы обеих квартир, их технические характеристики. Если предполагается доплата, то важно обозначит её сумму, а также порядок передачи средств. Если же в качестве доплаты выступают какие-то вещи, авто и т.д.,  то и это необходимо внести в документ. Важно также указать сроки переселения, — даёт совет Наталья Массальская.

И ещё — договор мены, который заключается обязательно в письменном виде, у нотариуса заверяется по желанию сторон. А вот его государственная регистрация в Россреестре, как и переход права собственности участников — дело обязательное.

Какие предложения сегодня есть в агентствах недвижимости по обмену квартирами? В основном, констатируют специалисты, пытаются поменяться «на Крым». Представлена едва ли не вся Россия. Одни всё ещё мечтают обосноваться на полуострове на волне его присоединения к РФ, другие вспомнили свои корни и рвутся на родину предков, третьи решили построить здесь карьеру и бизнес и т.д. Предлагают меняться как жители периферийных российских городов, так и мегаполисов. При этом среди крымчан желающих «махнуться и махнуть» в другой регион значительно меньше.