Перед началом курортного сезона на рынке недвижимости Сочи появятся долгожданные олимпийские новостройки. В конце апреля-начале мая стартовали продажи объектов в районе «Имеретинский», где размещались участники и гости Игр. Пока новый курортный комплекс застыл в ожидании — там проводятся последние работы по переоборудованию гостиничной инфраструктуры в жилую.
Во время Олимпиады «Имеретинский» выполнял функцию основной Олимпийской и Паралимпийской деревни и жилья для Олимпийской семьи. Уже известно, что средняя стартовая цена квадратного метра в районе составит 150 тысяч рублей. Часть апартаментов будет продана, другая предназначена для сдачи в аренду. Некоторые объекты в Имеретинской низменности уже нашли своих владельцев — с конца 2013 года апартаменты в районе были доступны покупателям по закрытой подписке.
По оценкам экспертов, появление на рынке крупных олимпийских новостроек привлечёт внимание широкого круга покупателей к первичному жилью на черноморском курорте.
Имеретинский район — самое желанное жильё в Сочи
Район «Имеретинский» расположен на побережье Черного моря. Сейчас бывшая Олимпийская деревня переименована в город-курорт «Сочное». На территории закрытого комплекса класса «люкс» находятся 57 домов, которые вмещают 2,716 тысячи апартаментов. Здания переменной этажности сгруппированы по принципу небольших жилых оазисов, окруженных объектами инфраструктуры, зонами отдыха и прогулочными аллеями с вечнозелёными растениями. Комплекс позиционируется как всесезонный курорт — он одинаково удобно расположен относительно моря и горного кластера. В границах «Сочного» создаётся собственная торговая, сервисная и спортивная инфраструктура с барами, ресторанами и бассейнами с подогревом. В перспективе там появится школа и детский сад.
Сочное делится на четыре зоны: Заповедный Квартал, Морской Квартал, Парковый Квартал и Прибрежный Квартал. Все они объединяются общим архитектурным замыслом, но ориентированы на различный образ жизни. Апартаменты на береговой линии и возле парка рассчитаны на любителей камерной, спокойной обстановки, а для приверженцев активного отдыха и развлечений есть здания вблизи яхт-клуба и марины.
Частный город-клуб расположен в непосредственной близости от Парка стадионов — главной олимпийской арены, где проходили церемонии открытия и закрытия игр. Предполагается, что в перспективе он станет сердцем светской жизни черноморского курорта, где будут проходить крупнейшие спортивные и культурные мероприятия на побережье. Протяженность береговой линии района «Имеретинский» — 2 км, здания комплекса находятся в непосредственной близости от моря — на расстоянии от 30 до 200 м.
Апартаменты в «Сочном» сдаются с чистовой отделкой. Кроме того, будущие владельцы могут дополнительно заказать дизайн-проект «под ключ» с полной меблировкой, установкой техники и оформлением интерьера. Все заботы возьмёт на себя дистанционный персональный управляющий. На официальном портале проекта можно подобрать конкретный объект в приглянувшемся квартале. Для этого на интерактивной карте выбирается дом, затем нужный этаж и одна из квартир на плане.
У «Сочного», как у бывшей Олимпийской деревни, есть одна особенность: несмотря на статус элитного проекта и высокие цены, у всех апартаментов более чем скромный метраж. К примеру, средний двухкомнатный вариант — это объект площадью 62 кв. м, 11 из которых занимает просторная терраса с видом на море или горы. В остальном по планировке такая апарт-квартира соответствует типичной «двушке» эконом-класса: маленькая спальня, совмещённый санузел и кухня-гостиная. Точная стоимость апартаментов в «Сочном» пока не известна. Девелопер проекта обозначил стартовую цифру в 150 тысяч рублей за квадрат. Таким образом, двухкомнатный вариант курортного жилья в Имеретинской долине будет сравним по стоимости с квартирой в Москве — прядка 10 млн рублей.
Курортные новостройки — купить новую квартиру в Сочи
Олимпийское жильё — самое амбициозное, но далеко не единственное предложение на местном рынке недвижимости. Наибольшим спросом у покупателей пользуются современные новостройки на черноморском побережье класса «эконом», «комфорт» и «бизнес». Их стоимость колеблется в границах сочинской, а не московской ценовой категории: от 35 до 100 тысяч рублей за кв. м.
К примеру, один из самых дешевых вариантов в сегменте сочи новостройки эконом класса — это проект «Палермо», где стоимость квадрата начинается от 35 тысяч рублей. 4-этажный жилой дом с мансардным этажом, расположенный в микрорайоне Светлана в 800 м от моря, сдан в 2013 году. Несущий каркас и перекрытия здания — монолитные. Двухкомнатная квартира площадью 60 кв. м обойдётся 2 100 тысяч рублей.
Более дорогой альтернативой эконом-жилья в том же микрорайоне может стать квартира в ЖК «Рио-3», где расценки начинаются от 42 тысяч рублей за квадрат.
Среди сданных объектов на первичном рынке Сочи, представленных в каталоге недвижимости ГдеЭтотДом.РУ, выделяются новостройки бизнес-класса. К примеру, ЖК «Вива» в Адлерском районе Сочи возле побережья. Там двухкомнатная квартира площадью 60 кв. м, сравнимая по планировке с олимпийским жильём, будет стоить от 4 млн рублей.
Квартиры в комплексе сдаются с коммуникациями, телефоном, интернетом и спутниковым ТВ, но без отделки. Из окон открывается вид на горы, море и город. В инфраструктуру комплекса входят тренажерный зал, детский досуговый центр, прогулочная зона, подземная парковка и круглосуточная служба охраны.
Новостройки Крыма — апартаменты на новом российском курорте
Стоимость сочинских новостроек уместно сравнить с другим популярным черноморским курортом. Первичный рынок недвижимости Крыма пока замер в ожидании перемен — эксперты прогнозируют возможные колебания цен в связи с присоединением полуострова к России.
Из заметных проектов эконом-класса специалисты по недвижимости рекомендуют обратить внимание на ЖК «Вишневый сад» в Ялте. Это комплекс из четырёх 16-этажных корпусов на 360 квартир. На собственной закрытой территории проекта есть банки, магазины, спортивные центры, салоны красоты и детские площадки. До кризиса в Киеве стоимость квадрата в жилом комплексе начиналась от 1,7 тысяч долларов. В той же ценовой категории находится ЖК «Солнечногорское», который расположен в 21 км от Алушты по трассе Алушта — Судак на въезде в поселок. Минимальная цена на апартаменты в 430 метрах от моря составляла 1,5 тысяч долларов за кв. м.
Среди крымских объектов более высокого класса, сравнимых с элитными сочинскими новостройками, можно отметить комплекс апартаментов под ключ «Актер» в Ялте. В нём всего 28 объектов площадью от 78 до 202 кв. м. ЖК выделяется развитой инфраструктурой: открытые бассейны с подогревом, spa, фитнес-центры и собственный закрытый пляж. Комплекс практически полностью выкуплен, в прямой продаже остаётся лишь несколько предложений. Просторные апартаменты площадью 131 кв. м можно купить по цене 500 тысяч долларов (около 18 млн рублей), по приблизительным оценкам — это 137 тысяч рублей за квадрат.
Жильё на вторичном рынке — цены на черноморском побережье и в Москве
Квартиры в старом фонде, традиционно, не самый ликвидный товар на курортном рынке недвижимости. Этот принцип одинаково распространяется что на богатый постолимпийский Сочи, что на более демократичный Крым. Львиная доля покупателей черноморского жилья — обеспеченные отдыхающие или инвесторы. Поэтому девелоперы делают ставку на специфические объекты — апартаменты, лофты, пентхаусы. Эта недвижимость в большей степени рассчитана на сезонное проживания, поэтому у покупателей нет особых требований к социальной инфраструктуре и, тем более, прописке. Зато застройщики предусматривают специфические нужды отдыхающих: бассейны, спа, рестораны, детские комнаты. Возможно, исключением из правил станет бывшая Олимпийская деревня, которая позиционируется, в том числе, как комфортное место, где можно «пустить корни».
Однако несколько доводов в пользу вторичного жилья всё же найдётся. Прежде всего, это возможность обзавестись курортной недвижимостью людям даже с весьма скромным бюджетом. Кроме того, квартиры на вторичном рынке ценят покупатели, которые задумали переехать на постоянное место жительства поближе к морю.
Людям среднего достатка, которые регулярно отдыхают в Крыму и устали от съёмных квартир и отелей, стоит приглядеться к небольшим частным домикам на побережье. Идеально подойдёт район Фароса, Балаклавы или любого другого небольшого поселения, где цены будут чуть ниже самых популярных курортов. Стоимость домов старой постройки варьируются от 20 до 100 тысяч долларов.
В более дорогой Ялте или Коктебеле можно обратить внимание н дешевые квартиры в домах советской застройки. Двухкомнатную квартиру улучшенной планировки в панельном здании можно купить за 50-60 тысяч долларов. По наблюдениям риэлторов, для постоянного проживания покупатели чаще выбирают варианты в сталинских домах. Особой популярностью пользуются так называемые «адмиральские» сталинки в Севастополе. Двухкомнатную квартиру в столице черноморского флота можно купить за 60-70 тысяч долларов — это около 45 тысяч рублей за квадратный метр. Для сравнения, подобная недвижимость в российской столице обойдётся примерно в 7 раз дороже. По оценкам аналитиков рынка, квадрат в сталинском доме в Москве стоит 324 тысяч рублей, а в Петербурге — 116 тысяч рублей.
Цены на старую недвижимость Сочи значительно выше крымских. Двухкомнатную квартиру без ремонта в сталинском доме можно купить за 4,3 млн рублей, это около 75 439 рублей за квадрат. Один из самых дешевых объектов на вторичном рынке бывшей олимпийской столицы, представленный в каталоге недвижимости ГдеЭтотДом.РУ, стоит 1 200 000 рублей. За эту сумму в центре города можно купить апартаменты с балконом общей площадью 20 кв. м. Большинство экспертов рынка сходятся в мнении, что инвестировать средства в квартиры в старом фонде Сочи бессмысленно. По цене такая недвижимость часто обходится дороже новостроек, при том что состояние жилья, как правило, оставляет желать лучшего