Как купить дом на вторичном рынке

Специально для желающих узнать, как купить дом на вторичном рынке, мы подготовили детальную пошаговую инструкцию.

1 шаг. Выбор способа покупки дома

Существует 3 основных способа, как самостоятельно купить дом на вторичном рынке:

Прямая покупка у продавца.

Условия покупки можно обсудить индивидуально.

Ипотека.

Этот вариант предполагает взятие долгосрочного кредита у банка. В качестве гарантии выплаты служит приобретаемое жилье.

Мгновенная покупка нового жилья после продажи своего.

Предположим, у вас имеется квартира или комната для продажи. В этом случае сначала придется потратить время на поиск клиентов, чтобы не заставлять владельца понравившегося варианта ждать.

Обмен, расселение и другие варианты не берем во внимание, так как они менее выгодны.

2 шаг. Поиск риелтора

Чтобы безопасно купить дом на вторичном рынке, найдите грамотного квалифицированного риелтора.

3 шаг. Поиск дома

Если вы воспользовались услугами риелтора, тогда расскажите ему обо всех предпочтениях, а затем анализируйте имеющиеся варианты и прислушивайтесь к его рекомендациям. Чтобы упростить процесс поиска, заранее подготовьте список с детально расписанными пожеланиями к будущему жилью. Разбейте затем его на "обязательные требования" и "дополнительные" (их отсутствие было бы не критично, а присутствие – отличный бонус).

Если вы ищете дом самостоятельно, без риелтора, тогда рекомендуем выбрать в качестве основной площадки – DOM.RIA. Она хороша тем, что на ней присутствуют объекты, проверенные лично инспекторами этого ресурса, которые сверяют указанные в объявлении характеристики и выполняют качественные фотографии. Сейчас DOM.RIA считается самым популярным сайтом в Украине из сферы недвижимости, поэтому мы не можем не порекомендовать вам столь полезную площадку.

4 шаг. Внесение аванса

После того, как подходящая недвижимость была найдена, нужно внести аванс для бронирования объекта за собой. При срыве сделки по вине продавца он возвращается в первоначальном размере. Не путайте аванс с задатком. Последний при срыве сделка по вине продавца возвращается в двойном размере.

Несколько полезных рекомендаций по этому пункту:

• не давайте продавцу больше 3 тыс. долларов в качестве аванса без серьезного на то обоснования с его стороны;
• перед внесением аванса убедитесь, что продавец обладает всеми правами на квартиру (изучите паспортные данные, договор приватизации или купли-продажи и др. бумаги);
• заключайте договор, свидетельствующий о внесении аванса (с указанием сроков возврата средств в случае срыва сделки).

5 шаг. Оформление сделки

На завершающем этапе вы подписываете договор купли-продажи у нотариуса и вносите остальную часть денег. Для его оформления необходимо предоставить паспорт или другой документ, подтверждающий личность. Если вы женаты или замужем, тогда дополнительно нужно приложить свидетельство о браке.

Пункты, которые должны присутствовать в договоре:

• паспортные данные, контакты и адрес проживания обеих сторон (продавца и покупателя);
• месторасположение и другая информация относительно приобретаемой недвижимости;
• цена дома, учитывая комиссионные (не забыть указать, что ее изменение невозможно).

Что требуется знать:

• банковская ячейка может арендоваться на срок до 2 месяцев;
• при необходимости сотрудники банка помогут с проверкой денег на подлинность;
• деньги покупателем передаются в присутствии продавца;
• продавец получает деньги лишь после регистрации прав собственности;
• деньги передаются либо в день сделки, либо обналичиваются непосредственно в банке после отправки на счет.

Необходимые документы для оформления сделки

Базовый набор документов для продавца дома:

• документация, подтверждающая право собственности на недвижимость;
• акт комиссии касательно приема в эксплуатацию законченного строительного объекта (если продавец строил дом);
• техпаспорт домовладения;
• документ, подтверждающий право на владение участком;
• кадастровый план.

Базовый набор документов для покупателя дома:

• паспорт (свидетельство о рождении, если собственниками, в том числе, будут дети);
• идентификационный код;
• свидетельство о браке, если покупатель в нем состоит (свидетельство о расторжении, если состоял ранее);
• заявление, подтверждающее супружеское согласие на покупку недвижимости.

С требуемыми документами для покупки коммерческой недвижимости юридическим лицам можно ознакомиться здесь агенство недвижимости Город.

Как не стать жертвой мошенников?

В завершение темы по поводу того, как грамотно купить дом на вторичном рынке, прилагаем 5 полезных рекомендаций. Следуйте им, и вы сумеете обойти стороной мошенников.

Остерегайтесь дубликатов документов.

Распространенная схема мошенников – это продажа домов через дубликаты документов. Как правило, подобные случаи всплывают в предложениях, отличающихся особенной выгодой и срочной необходимостью оформления сделки. Цель мошенников в этой ситуации – создать множество дубликатов документов, по-быстрому оформить 2-5 договоров, взять деньги и сбежать.

Обязательно проверяйте продавца.

Даже если продавец вызывает доверие – проверяйте его. Выполняется это при помощи изучения подлинности права на недвижимость и исследования соответствия документов, подтверждающих личность владельца дома. Также проверяйте, не стоит ли продавец на учете в психоневрологическом либо наркологическом диспансере. Если окажется, что сделка была оформлена, когда владелец дома был невменяемым – договор будет считаться недействительным.

Выясните семейное положение продавца.

В противном случае в скором времени "всплывут" родственники, обладающие законными правами на собственность. Если окажется, что с продавцом живут несовершеннолетние дети, тогда потребуйте предъявить решение комиссии, отвечающей за опеку. При наличии супруга или супруги у владельца дома – настаивайте на оформлении разрешения на покупку либо отчуждении от недвижимости.

Выясните наличие различных задолженностей.

Это могут быть неоплаченные счета за международные звонки, интернет, коммунальные услуги и др.

Проверьте недвижимость в органе госрегистрации.

Проверка по БТИ рекомендуется для получения сведений касательно истории сделок по дому и предыдущих владельцах.

На этом все. Действуйте согласно предоставленной пошаговой инструкции, и вы сможете быстро и выгодно приобрести вторичную недвижимость.