Недвижимость Болгарии

За последние годы поток украинских туристов в Болгарию увеличился на 45%. Знатоки хорошего отдыха активно приобретают в собственностьнедвижимость в Болгарии, благо сделать это несложно даже для иностранного гражданина.

Тот, кто оценил по достоинству эту страну, обязательно возвращается в Болгарию снова и снова. Пожалуй, лучший вариант – приезжать в собственный дом или квартиру…

Таким образом можно убить сразу несколько зайцев: получить европейское гражданство, выгодно вложить деньги и обзавестись престижным жильем.

Болгария вскоре присоединится к ЕС. Этот факт и исторический опыт Кипра, Венгрии, Чехии и других стран, прошедших похожий исторический этап, говорит о большой выгоде в данное время инвестировать средства в недвижимость Болгарии

Недвижимость в Болгарии пока недорогая, по сравнению с европейскими рынками, но ожидается существенный рост цен в ближайшие два года.

В данное время в Болгарии происходит настоящий строительный бум, строится много жилых комплексов на побережье, развиваются строительные проекты на горнолыжных курортах.

Болгария – это пожалуй единственная страна, в которой сочетаются такие, столь привлекательные для украинцев факторы, как: отличная экология, тёплое море, красивые ландшафты, низкая стоимость недвижимости и практически полное отсутствие языкового барьера. Таким набором не может похвастать ни Крым, ни Россия, ни Греция. Болгария – это идеальное место как для проживания и отдыха, так и для вложений внедвижимость.

Недвижимость Болгарии

Всё просто – ситуация такова, что спрос на недвижимость в Болгарии пока отстаёт от предложения. Это значит, что у Вас есть отличный шанс купить квартиру или дом в Болгарии по доступной цене. Этому способствует и низкая налоговая ставка на покупку недвижимости иностранцами.

z постоянно растёт в цене. Среднегодовой рост составляет 20-30 процентов. Также велики и ставки ренты. Это позволяет рассматривать покупку квартиры в Болгарии как выгодное и надежное вложение денежных средств.

Интерес инвесторов вызывает не только приобретение жилой недвижимости в Болгарии: дома или квартиры в Болгарии. В связи с бурным развитием туристического бизнеса повысился спрос и на коммерческую недвижимость в Болгарии, самый простой вариант использования которой – сдача в аренду.

Для чего стоит купить недвижимость в Болгарии

• Стабильность общеполитической, экономической и нормативно-законодательной среды.
• Бесспорная макроэкономическая стабильность, „разумная” инфляция, обусловленная эффективной деятельностью Международного валютного фонда (МВФ) и строгим валютным коридором, способствует прогнозируемости ситуации на рынке, формированию спокойной уверенности и инициативности у иностранного инвестора.
• Болгария является членом целого ряда мировых финансовых и торговых организаций: ЦЕАСТ, МВФ, ВТО, МБРР и др., а также принимает участие в работе Совета безопасности НАТО и ООН. А с 1 января 2007 г. стала полноправным членом Европейского союза.
• Иностранных инвесторов привлекают в Болгарии и перспективы огромного европейского рынка и ускоренная гармонизация болгарской нормативно-законодательной системы с европейской.
• Решающим фактором в формировании благоприятного болгарского климата для иностранного бизнесмена является наличие «Закона об инвестициях», отвечающего современным правилам и нормативам свободного передвижения капитала в цивилизованном мире.
• Для иностранных фирм национальный режим дает гарантию беспрепятственного инвестирования, защиту инвестиций и невмешательство государства при получении прибыли. Полученный в Болгарии доход после уплаты налогов легко перевести за границу. НДС и налог на прибыль одни из самых низких в Восточной и Центральной Европе. Предусмотрена нулевая ставка налога при реинвестиции прибыли. Очень сильно упрощены в Болгарии лицензионные и разрешительные вопросы.

Для поддержки иностранных инвестиций и приоритетных инвестиционных проектов в стране работает Агентство иностранных инвестиций, являющееся правительственной организацией.

Инвестиции в Болгарии могут осуществлять юридические, не зарегистрированные в Болгарии лица; организации, не являющиеся юридическим лицом и зарегистрированные за границей; и физические лица – граждане с постоянным местом жительства за рубежом.

В отличие от законодательства ряда стран Болгарский Закон о стимулировании инвестиций позволяет инвесторам по своему усмотрению распоряжаться инвестируемыми средствами. После получения подтверждения Министерства финансов о признании прямой иностранной инвестиции инвестор может вкладывать свои средства в любой выбранный им объект инвестиции.

Признанная прямая инвестиция в размере более 500 тыс.дол. США дает право на постоянное пребывание в стране (ПМЖ), а в последствии и на болгарское гражданство. А учитывая вступление Болгарии в Европейский союз, это привлекательное предложение для тех, кто мечтает жить в объединенной Европе.

Порядок покупки недвижимости в Болгарии

1. Иностранец имеет право на покупку недвижимости в Болгарии без земельного участка. При оформлении сделки достаточно загранпаспорта.

2. Для приобретения земли необходимо зарегистрировать фирму в Болгарии.

3. Иностранцы-владельцы квартир имеют те же права, что и болгары, включая право предоставления жилья внаём..

4. Оформление покупки недвижимости в Болгарии осуществляется обычно в три этапа:

• После выбора объекта покупки оплачивается резервационная сумма (1500-2000 евро). Апартамент снимается с продажи. Цена покупки фиксируется и в дальнейшем не повышается.
• В течение 2-3-х недель после резервации апартамента заключается Предварительный договор купли-продажи. В нем оговариваются существенные условия, которые позже переносятся в окончательный договор – Нотариальный акт, а именно: подробное описание покупаемого объекта недвижимости в Болгарии, для строящегося жилья – срок сдачи объекта в эксплуатацию, цена, условия и сроки оплаты. При подписании Предварительного договора выплачивается 20-30% от стоимости купленного объекта.
• В срок, оговоренный Предварительным договором, стороны заключают Договор в форме Нотариального акта, который и является документом на собственность. К моменту подписания Нотариального акта все расчеты между сторонами должны быть проведены. При желании стороны могут не заключать Предварительный договор, а сразу подписать Нотариальный акт. Это актуально, когда покупатель сразу готов заплатить полную стоимость объекта. Нотариальный акт о передаче собственности и удостоверение права собственности на недвижимое имущество оформляется у нотариуса.

Владение недвижимостью в Болгарии не дает право безвизового въезда в страну и не является основанием для получения вида на жительство.

Но наличие собственного апартамента (адреса) в Болгарии значительно упрощает процесс получения визы на краткосрочное пребывание, максимальный срок пребывания по которой 90 дней

После подписания документа продавцом и покупателем и заверения их подписей нотариус представляет Нотариальный акт в районный суд. Судья вносит изменение по объекту в государственный регистр недвижимого имущества.

Отметка о вписывании делается и в самом нотариальном акте. Перед совершением сделки нотариусу представляется удостоверение (выписка) из того же регистра об отсутствии “тяжестей” объекта, т.е. о его “чистоте”. В удостоверении отражается наличие ипотеки объекта, права на пользование объектом третьими лицами, запрет на продажу, открытые судебные дела и т.п.

1. При совершении сделок в подавляющем большинстве фигурируют две цифры – налоговая оценка недвижимости – это цена, которая указывается в документах по сделке (она составляет 50% от реальной цены сделки) и реальная цена сделки, по которой производятся фактические расчеты. Базой при налогообложении считается налоговая оценка недвижимости.

2. Исходя из налоговой оценки, определяются размер госпошлины на сделку и нотариальные таксы. В общей сложности они составляют около 3 % от стоимости, указанной в Нотариальном акте.