Как известно в Кипре сейчас имеет не самое выгодное финансовое положение, страна находится в сложной ситуации. На данный момент банки в стране закрыты на непредвиденный уик-энд, так как есть опасение, что если люди начнут массово обналичивать свои сбережения на счетах, в страну грянет дефолт.
В СМИ Кипра появилось сообщение, что правительство все-таки не станет вводить проценты налога от 6,75 до 9,9% на банковские депозиты населения и крупных инвесторов. В связи с этим население облегченно вздохнуло. Но ситуация так и не прояснилась. Как Кипр сможет выкрутиться из такого положения? И что будет на рынке недвижимости Кипра?
Анализируя данную ситуацию, можно сделать вывод, что страна имеет 4 варианта выхода: на уступки пойдет Кипр Евросоюзу, или Евросоюз Кипру, Москва уступит Кипру, и пойдет ли Германия на компромисс с Евросоюзом. В случае, если не будет достигнуто никаких договоренностей, стране просто придется «наколдовать» средства для помощи. Если же нет, тогда наступит крах финансовой системы одного из самых влиятельных центров, и как следствие – дестабилизация Евросоюза.
Главным агрессором против так называемых «грязных русский денег», хранящихся на Кипре, выступает Германия. В такой ситуации можно вспомнить не такие уж и давние события со Швейцарскими банками и их филиалами в Европе. Тогда обыски и проверки значительно подпортили репутацию банков, но они завершились неудачей. Немцы, по всей видимости, решили отыграться на более слабом месте – Кипре. Очевидно, что позицию Германии не поддерживает весь Евросоюз. Доказательством этому являются противоречия, которые возникли во время дискуссии о средствах помощи Кипру. Немецкой стороне такое положение очень выгодно. В связи с прецедентами с проблемными странами авторитет немецкой банковой системы будет укрепляться, и недвижимость в Германии будет только расти в цене.
Как прокомментировал в интервью с журналом «Биржевой Лидер» Глава московского представительства самой крупной частной строительной компании на Кипре Pafilia (www.pafilia.ru) — Филатов Сергей Николаевич: сейчас цены на недвижимость в Германии даже ниже, чем Польше, Черногории и Чехии. Услуги риелторов находятся в состоянии высокой конкуренции между монополистами и мошенниками. Очевидно, что в таком положении немецкий рынок недвижимости «жаждет» иностранных инвестиций. Также, если сложить с этим нехватку рабочих ресурсов и упрощение пребывания нерезидентов в стране, стает понятно, что не Кипр хочется подняться за счет Германии, а скорее наоборот. Впрочем, Кипр не первый пострадал от Германии. Испания, Португалия, Греция и Ирландия уже стали «жертвами».
Как варианты развития событий на Кипре могут коснуться рынка недвижимости? Если Кипр пойдет на уступки ЕС, тогда цены, вероятнее всего, поползут вверх, из-за массового бегства вкладчиков из финансовой сферы в недвижимость. Но все же, более влиятельные инвесторы будут искать убежище в других странах. Из чего выплывает удар по сектору элитного жилья. Впрочем, кризис в финансовой сфере скажется и на секторе коммерческой недвижимости, и, возможно, на туристической инфраструктуре. Положительные изменения могут быть, разве что, в секторе бюджетного и малогабаритного жилья. Известно, что основная часть населения на Кипре занята в сфере туристического и финансового обслуживания. Поэтому этот прогноз возможен лишь про том, если ситуация с кризисом не усугубится и не последуют массовые сокращения. А так, Кипр очень рискует повторить судьбу Испании.
Именно из-за этой ситуации Кипр и «тянет резину» в решении вопросов с Москвой, ЕС и введением налога на депозиты. Очевидно, что Кипру необходимо сохранить свою репутацию, даже ценой дефолта. Скорее всего, Кипр пойдет до конца, надеясь на то, что ЕС сыграет в его пользу, поскольку маловероятно, что Евросоюз запустит механизм самоуничтожения путем краха финансовой системы Кипра. При угрозе начала кризиса в ЕС от влияния Кипра, ему грозит исключение. И тогда ему не поможет даже упрощение условий пребывания на территории страны, что сейчас пытается сделать Испания, дабы выйти из кризиса.
Хотя и шансы, что Евросоюз поступит именно таким образов, отказавшись от ранее выдвинутых требований по обложению налогом депозитов, достаточно высоки, чтобы избежать риска в сфере недвижимости лучше дождаться пока Кипр договорится с Россией.