Сейчас в Московской области и Москве на пике популярности среди объектов недвижимости находятся апартаменты. Самое интересное, что став их обладателем Вы не сможете получить постоянную регистрацию.
За прошедший год количество предлагаемых в области и столице апартаментов увеличилось в два раза, в ближайшее время их количество будет только расти. Есть ли смысл брать такое жилье? И если , да то какие риски могут поджидать наблюдателя?
Историческая справка
В Россию апартаменты зашли с Запада, где в основном их сдавали в аренду, самыми востребованными они оказались у экспатов. Но шло время и через какое то время аппартаменты поступили в свободную продажу, случилось это в 2003 году. Бизнесмены Москвы первыми захотели воспользоваться аппартаментами, больше всего их прельстила близость к офису. Первыми московскими аппартаментами стали Москва-Сити. После этого начал расти спрос на форматы, которые на первый взгляд кажутьсся нестандартными, но их легко реализовать в этом типе жилья.Цены апартаментов в Москва Сити до сих пор остаются одними из самых привлекательных.
В 2008 году спрос на офисные помещения обвалился и множество бизнес-центров вынуждены были демпинговать, что бы хоть как то завлечь коммерсантов. В связи с этим девелоперы переключились на строительство апартаментов. Их количество стало расти с ошеломительной быстротой. Сейчас на рынке Москвы и региона доступны к покупке 250 тысяч.кв.метров.
Что являются апартаментами ?
ГОСТ апартаментами именует гостиничные помещения, площадь которых значительно превышает площадь стандартного номера в отеле, включающие минимум две помещения и кухню. Согласно букве закона квартиры в Башне Федерация не могут использоваться для жилья, не смотря на то, что предназначаются как раз именно для этого.
Апартаменты возможно поделить на три группы: «аренда в городе», «продажа в городе», «аренда за городом». Больше всего популярностью пользуется первый тип аппартаментов.
Апартаменты также возможно разделить по стоимости: эконом, комфорт, бизнес и элитный. Комфорт-класс ожидается на рынке недвижимости только в ближайшее время. За МКАД Вы с легкостью можете найти аппартаменты эконом класса, а в пределах Москвы 90 % это объекты элитного и бизнес-класса.
Плюсы и минусы апартаментов
Апартаменты берут для проживания либо предстоящей сдачи в наем. Исходя из этого давайте расссмотрим подробно минусы и плюсы такого жилья.
К недочётам возможно отнести:
– полное отсутствие постоянной регистрации, а как следствие ограничение в доступе к соцуслугам и льготам;
– Сумма коммунальных платежей однозначно, больше,чем в стандартной
– Количесвто банков , которые выдадут кредит на приобретение аппартаментов, на порядок меньше, чем если Вы решили купить дом или квартиру
Самыми чувствительными к этим недочётам будут обитатели апартаментов комфорт и эконом-класса. Обладатели элитных апартаментов, в большинстве случаев, имеют другую недвижимость и не очень чувствительны к перечисленным недочётам.
Проблему регистрации легко решаема– закон в принципе дает возможность временной регистрации сроком на 5 лет и возможностью дальнейшего пролонгирования.
Источник – башнисити.москва