«В городе» строил гипотетический домик с помощью виртуальных стройматериалов – по вполне реальным ценам.
Есть, к примеру, у вас в Севастополе участок земли. Но нет на этом участке дома. И давно чешутся у вас руки построить себе на пустующих метрах жилище. Но опасаетесь вы, несмотря на то, что чешутся, попасть с этой стройкой в денежный коллапс, или, что еще хуже, в долговую яму.
Стоимость строительства дома зависит от множества характеристик, которые вы в него закладываете: от площади дома, от используемых материалов, от инженерного оборудования. Затраты можно определить, исходя из стоимости 1 квадратного метра площади дома. Стоимость строительно-монтажных работ в строительных компаниях на сегодняшний день составляет 250$ – 300$ за 1 квадратный метр.
В эту цену входят: отрывка и обратная засыпка траншей или котлована, устройство фундаментов дома, горизонтальная и вертикальная гидроизоляция, устройство стен, перегородок, перекрытий этажей, дымовых и вентиляционных стояков, установка конструкций и покрытие крыши.
Например, дом размером 10м х10 м с мансардой и подвалом – площадь этажа составит 100 квадратных метров. В данном случае мансарда и подвал засчитываются как полноценные этажи. Поэтому общая площадь дома составляет 300 квадратов.
Стоимость строительства этого дома составляет: строительно-монтажные работы – от 75 000 $ до 90 000 $, отделочные и инженерные работы – 75 000 $. Минимальная стоимость строительства этого дома «под ключ» составляет 150 000 $
 | |||
| Строительство такого дома обойдется по-скромному тысяч в 150 долларов | |||
Возьмем такой же, но одноэтажный дом размером 10 х 10, с мансардой. В этом случае расчетная площадь дома составит 200 квадратных метров. Стоимость строительства этого дома составит: строительно-монтажные работы – 60 000 $, а отделочные и инженерные работы – 50 000 $. В итоге минимальная стоимость строительства этого дома «под ключ» составит 100 000 $
Более точные цены на строительство конкретного дома можно определить только составив подробную смету в которой будет указан перечень выполняемых работ и их объемы, а также перечень используемых материалов и применяемого оборудования.
Например, строительная фирма “Аркада-строй” предлагает услуги по ремонту и реконструкции любого жилья, а также по строительству индивидуальных жилых домов и особняков любой площади. На все работы дается 3-летняя гарантия.
А в севастопольской строительной компании «Дом Тебе» постройка одноэтажной «коробки» 6 х 8 обойдется в 15500 долларов. В эту цену входит фундамент, стены, кровля, окна и стройматериалы.
Такой же одноэтажный домик, но уже «под ключ», то есть со всеми отделочными работами, будет стоить уже 29500 долларов.
 | |||
При строительстве частного дома в Севастополе самыми распространенными являются такие схемы:
Фундаменты- ленточные, монолитные, железобетонные. Если несущая способность грунтов слабая, используются свайные или плитовые фундаменты. Их стены
выполняются сборными из фундаментных блоков, или монолитными, бетонными, железобетонными, бутобетонными.
Перекрытия в домах делаются сборнымм из пустотных плит или монолитными. железобетонным.
Стены- из мелкоштучного камня – ракушечника, или известняка Инкерманского или Альминского месторождений.
Крыша – по деревянным или металлическим стропилам покрывается кровельным материалом – шифер простой, еврошифер, профнастилы, металлочерепица, битумная черепица, глиняная и цементная черепица.
«В городе» проконсультировался с опытным строителем на предмет – построить домик площадью 6 на 8 метров, «как для себя». Руслан Невмержицкий строит дома и делает ремонты жилья уже много лет. Он говорит, что «как для себя» – квадратный метр работы в строящемся с нуля доме будет стоить примерно 1200-1500 гривен.
– Сначала планируется место строительства, отмечаются уровни, котлован под фундамент выкапывается с учетом глубины промерзания земли и количества этажей нашего строения. В Севастополе для одного этажа – это глубина до 50 сантиметров, или, если меньше – до твердого грунта или скалы, – объясняет Руслан.
Он советует для стен выбрать строительные блоки «термодом» – 1 блок длиной в метр, 25 сантиметров шириной, по 5 сантиметров пенопласта с каждой наружной стороны, 15 сантиметров шириной внутри – пустота для заливки раствора. Пеноблоки собираются, как конструктор лего, у них легкие замки. Экономия в том, что их не надо штукатурить, стены сразу утеплены и они идеально ровные. Нам таких блоков понадобится около 500 штук.
 | |||
| Руслан Невмержицкий – строитель с многолетним стажем | |||
Фундамент
Под пеноблоки выкапывается котлован – глубина 50 сантиметров, отступая на 10 сантиметров от предполагаемых стен. Потом делаем подсыпку – крупный щебень, потом помельче, третий слой – или песок или отсев (с карьера привозятся камни, их дробят, и транспортеры развозят в стороны камешки разных размеров, отсев – мелочь, остающаяся в осадке), утрамбовывая каждый слой. В бетонную «подушку» закладывается металлическая сетка с размером ячейки 10 на 10 сантиметров, ее нужно поднять на камни сантиметров на 10, чтобы она получилась посередине «подушки». Для бетона используется бетон марки 300.
Закладные под канализацию.
До укладки фундамента, устанавливаем трубу 120 миллиметров в диаметре для будущей канализации. Когда дом дом будет готов, положим в нее трубу «сотку» с соединениями.
Также до укладки фундамента, забиваем по периметру будущего дома арматуру р1 или р2 через метр, чтоб штыри на сантиметров 15-20 были выше уровня земли – потом будем крепить к ним основания стен.
По технологии, ждем 24 дня. Если через неделю начать ставить стены, дом потом может прекосить. Потом поверх подушки бросаем рубероид для гидроизоляции.
Стены
Нижние 3-4 ряда пеноблоков – самые важные, они должны ставиться по уровню миллиметр в миллиметр. Нужно быть очень внимательными. Потом стены уже не выровнять.
На стены уже используется бетон марки 150. В целях экономии, вместо песка можно взять отсев и на стены. Он на процентов 20-30 дешевле.
Раствор в пеноблоки – 1 мешок цемента к 3-4 мешкам песка с добавлением от 4 мешков щебня – чем больше, тем лучше, кашу маслом не испортишь.
После того как положены 4 ряда блоков, при средней температуре воздуха 18-20 градусов тепла, нужно ждать 2 дня. Чем холодней, тем дольше.
Подняли стены – еще 20 суток гуляем и бездельничаем. Только потом можно накрывать дом крышей.
Крыша
Через 20 дней устанавливаем балки, стропила, настилаем шифер. Можно потолок утеплить например минватой, но сверху и снизу ее нужно настелить гидробарьер (это такая полиэтиленовая пленка в клеточку).
Перегородки
внутри делаем из гипсокартона – сначала набивается профиль 5 сантиметров шириной, на него – гипсокартон. Внутрь перегородки закладывается минвата или пенопласт – второе дешевле и практичней, никакой грибок не заведется. Но все щели надо тщательно задуть строительной пеной, в том числе, и для звукоизоляции.
Полы – стяжка
Пока сохнут стены, чтоб не терять зря время, можно окончательно выровнять полы. Для стяжки используется бетон марки 200 и песок.
Окна двери электропроводка
Когда стены готовы, в пенопласте делаются штробы для проводки, и в них укладываются электропровода. Металлодверь можно купить и за 500 гривен. Но.. экономить на дверях и окнах не стоит. Нормальная бронированная дверь стоит 1500-1600 гривен. Установка – от 200 гривен. Окно стоит примерно 1200-1500 с установкой, с отливами, москитными сетками и подоконниками.
Полы настил
Если застилать полы линолеумом, главное – правильно уметь делать раскройку, учитывать совпадение рисунка и сочетаемость швов. Стяжка должна быть идеально ровной в этом случае. Но линолеум – самый дешевый настил, и по материалу, и по работе.
Ламинат стоит от 58 гривен за квадратный метр. Под него понадобится еще специальная прокладка. Так же чаще всего на покрытие пола идет керамическая плитка, ковролин или паркет.
Санузел
Ванна металлическая, самая простая, стоит от 800 гривен. Чугун сейчас не популярен. Самые дешевые – китайские, самые ходовые, размером 170 х 70 на 200 литров – стоят в пределах 2000 гривен. Унитаз с бачком в сборке стоит от 500. Это приличные. Есть и за 380, но качество никакое. Смесители универсальные стоят в пределах 250 гривен.
Кухня
Полы – традиционно нескользкая (это важно!) плитка, также из плитки – обязательный «фартук» на стене в районе плиты и мойки. Остальное в кухне, как впрочем, и в остальных помещниях – уже зависит от фантазии и материальных возможностей хозяев дома.
 | |||
| Пол в кухне обязательно покрывать нескользкой плиткой | |||
Советы опытного строителя:
– Сразу откажитесь от услуг прораба, если это возможно. Чаще всего, оплата услуг прораба – это деньги, выброшенные на ветер. Крайний случай – если у самого хозяина нет времени и возможности контролировать ход строительства.
– Рабочих нужно приглашать не «с улицы», но и не «своих», каких-нибудь родственников какой-нибудь тети Маши – они от такого родства не станут лучше как специалисты. Желательно посмотреть своими глазами на результаты работы мастера, которой уже пару лет.
– Нужно не допускать попадания влаги в минвату, потому что она потом уже не испарится оттуда.
– Выгоднее заказать готовый бетон в бетономешалке, который, в зависимости от марки и производителя стоит от 300 до 500 гривен куб. Если в течение 30 минут разгружаешь, доставка будет бесплатной. Если возить по отдельности песок и щебень, надо еще тратиться на транспорт. И вручную никогда так не замесишь бетон, как производственным миксером.
– Для пола лучше всего – ламинат. Тот, что по цене 80-90 гривен, уже считается влагостойким, но если лить воду ведрами, и его поведет. Главное в работе с ламинатом – не повредить его края. А поверхность – царапается только каленым железом.
Приблизительно – расход материала на дом площадью 6 на 8 метров
20 кубометров бетона,
500 штук пеноблоков,
около 4 кубов дерева обрезного и необрезного для крыши,
40 листов шифера,
2-3 куба щебня на фундамент
куб-полтора отсева
Цены на основные стройматериалы в Севастополе:
Строительный блок «термодом» – от 22 до 30 гривен за штуку, в зависимости от количества закупаемого, что касается и любых других стройматериалов,
«ракушка» – до 4 гривен за штуку,
цемент –до 20 гривен 25-килограммовый мешок,
песок – в пределах 100-110 гривен за тонну,
щебень – примерно 150 гривен за тонну,
отсев – до 80 гривен за тонну,
кубометр леса – 1100-1200 гривен,
шифер размером 1.05 на 1.75 метра лист – до 60 гривен,
гипсокартон влагостойкий – 47 гривен лист, потолочный в пределах 40 (толщина потолочного – 9 миллиметров, 12 миллиметров – стенового).
мешок «старта» – 45 гривен.
финиша – 48 гривен.
ламинат – от 60 гривен за метр,
обои от 18 гривен до…
Стоимость работы:
потолок закрыть гипсокартоном – 30-35 гривен за метр,
настилка ламината – от 30 гривен за метр,
шпаклевка: стены – 25 гривен за метр, потолок – 35,
откосы – от 15 до 25 гривен «под ноль», с подкраской,
наклейка потолочного плинтуса – от 5 гривен метр,
обои: поклейка одного рулона оценивается по цене этого конкретного рулона,
покраска: потолок, стены – от 8 гривен за квадратный метр,
укладка паркета – долларов 50,
укладка кафеля – от 50 гривен,
выровнять и покрасить фасад – гривен 70 за метр.
Самые крупные магазины стройматериалов в Севастополе:
«Добрострой» на Фиолентовском шоссе, 2а,
«Новые стройматериалы» на проспекте Героев Сталинграда, 36б и на улице Пушкина, 4 и на улице Хрусталева, 76 б/3.
«Максимум» по адресу: переулок Прибойный, 10/7
Есть такое неписанное правило: сколько бы денег не составила смета на строительство или ремонт – умножай на два, не ошибешься. В этом есть доля истины, так как невозможно предусмотреть все попутные расходы, которые потихоньку, незаметно облегчают наши счета, стоит нам только начать такое глобальное мероприятие. Поэтому лучше не торопиться с покупками, спокойно все просчитывать, сравнивать цены и качество, определяясь в выборе материала для работы, и находить самые приемлемые для себя варианты.