Составляем смету ремонта – гривна за гривнойЗатраты на ремонт жилья могут составить десятки тысяч долларов. Как правильно составить смету и как потом не переплатить?

«В прошлом году мои знакомые закончили ремонт в своей новой трехкомнатной квартире, однако через полгода под обоями начали набухать стены. А все потому, что мастера покрыли стены самой дешевой штукатуркой, которая со временем начала просто отслаиваться», – рассказал прораб Артем Наумов. Корреспондент «Денег» обратился к специалистам, чтобы вместе с ними правильно составить смету на ремонт. Подставив в нее свои данные, каждый легко сможет повторить расчет и получить ориентировочную сумму затрат на обновление своего жилья.

Свои стены
Обязательные и не всегда прогнозируемые расходы – вывоз строймусора. Как правило, они трудно прогнозируемы, однако надо помнить, что один рейс грузовика обойдется в 200–300 грн.

Первые работы, которые обычно проводятся во время капитального ремонта, – это демонтаж старых окон и установка новых. Как правило, выбирают металлопластиковые стеклопакеты, которые считаются наиболее энергосберегающими. Но в последнее время растет мода на деревянные окна. Затраты «на окна» включают также демонтаж старых и установку новых, и в конечном итоге сумма зависит от использованных материалов (немецкий профиль дороже, украинский – дешевле), площади окна, ширины и длины подоконников. Например, одностворчатое окно с двухкамерным стеклопакетом и немецким профилем 0,7х1,4 м стоит в разных компаниях от 700 до 1300 грн. А вот такое же по площади окно, но деревянное, обойдется в 3,5–4 тыс. грн. Для однокомнатной квартиры расходы на окна могут составить 7–14 тыс. грн.

Часто оконные компании не предлагают монтаж откосов, однако волноваться не стоит, с этими работами вполне по силам справиться штукатуру, который будет ровнять стены и потолки в доме.

Наибольших расходов потребуют стены и потолки (см. таблицу «Как составить смету и во сколько может обойтись ремонт»): укладка плитки, оштукатуривание стен и потолков, поклейка обоев.

Придется потратиться на такие материалы, как стартовая и финишная штукатурные смеси, грунтовка, плитка, плиточный клей, затирка, обои, обойный клей. Обычно марки отделочных смесей выбирают сами мастера – они осведомлены, какой вид качественнее и пригоден для тех или иных работ. Хотя никто не отменяет обязанности заказчика «сверять показания», обратившись за консультацией к знакомому прорабу или проектировщику. Экономить на штукатурке не стоит – хороший материал продержится более 10 лет, а плохой испортит ремонт через 6–12 месяцев.

Кстати, не всегда есть резон соглашаться на маячную штукатурку – это самый дорогой вид отделки, и чтобы понять, нужно ли ровнять стены по маякам, лучше проконсультироваться с несколькими мастерами.

А вот обои и плитка – это уже дизайнерские предпочтения. Плитку можно купить за 90–280 грн./м2. Однако если нужны специфические решения (например необычна мозаика или дизайнерская плитка), придется отдать 500–1200 грн./м2. Прежде чем приглашать плиточника, нужно завезти материалы – а вот тут возможны задержки. Большинство стандартных коллекций есть в наличии на складах магазинов, так что на покупку и доставку понадобятся 3–5 дней. Поиски и достатвка «чего-то эдакого» может растянуться на несколько недель.

Не так прост и выбор обоев – мало пролистать в магазине каталог и подобрать необходимый вид, нужно еще заказать и ждать несколько недель, пока их привезут. Увы, далеко не всем подходит то, что есть «здесь и сейчас» на стендах строительных гипермаркетов. Хорошие обои обойдутся в 90–300 грн. за рулон (обычно это эквивалент 5–6 кв. м).

От потолка до пола
В комнатах площадью более 17 м2 и с высотой стен более 2,6 метров можно обустроить подвесной потолок. Он состоит из гипсокартонных или пластиковых плит и крепится к металлическому или деревянному каркасу. Под подвесной потолок легко спрятать проводку, а в нем идеально вмонтировать точечное освещение и даже акустическую систему. Но стоит помнить, что подвесной потолок «украдет» высоту помещения, как минимум 10, а то и 20 см. Обычно потолок монтируется перед началом штукатурных работ. Стоимость подвесного потолка для комнаты в 18 м2 стартует от 4–5 тыс. грн., включая оплату работы мастеров.

Последние ремонтные работы в квартире связаны с укладкой пола в комнатах и коридорах. Самый бюджетный вид материала – ламинат. Понадобится только ровный цементный пол, подкладка да сам ламинат, а выполнить укладку в комнате 18–20 м2 мастеру по силам за 3–4 часа. Кстати, цементная стяжка пола под ламинат помогает только в случае уж очень неровной поверхности. Обойдется ламинат в 80–160 грн./м2. Основной недостаток ламината – низкие показатели водостойкости, так что к влажной уборке стоит относиться осторожно. Вдвое-втрое дороже ламината паркетная доска – 250–400 грн./м2. При ее укладке требования к подготовке пола выше – он должен быть идеально ровным и покрыт черновым покрытием (обычно – плитами OSB). Поэтому мастера советуют сделать выравнивающую цементную стяжку и выполнить ее гидроизоляцию. Кстати, стоимость укладки паркетной доски примерно вдвое выше, чем ламината, – от 30–50 грн. за кв. м.

Конечно, самый дорогостоящий пол – это паркет. За укладку (без шлифовки и циклевки) мастера возьмут 60–70 грн./м2. А сам паркет стоит 200–500 грн. за метр.

Как составить смету и во сколько может обойтись ремонт*

 

Что делаем Состав подготовительных и вспомогательных работ и виды материалов для них Подготовительные работы Материалы к подготовительным работам Состав основных работ и виды  материалов для них Основные работы Материалы к основным работам Итого на м2 Площадь поверхностей в стандартной квартире** Итого по данному виду затрат, грн.
Ставим металлопластиковые окна и подоконники Монтаж оконных откосов (штукатуркой)***: нанесение стартовой и финишной штукатурки, обработка финишной шпаклевкой, шлифовка, покраска 100 грн./м пог. 43 грн./м пог. металлопластиковые окна с подоконниками 2,5 тыс. грн. (за ед.) 7,5 тыс. грн. (за два окна и балконную дверь) 7,42 м2 8 930
Разводка электропроводки Прокладка кабеля в штробе 15 грн./м пог. 7 грн./м пог. установка розеток, коробок, выключателей 70 грн. за ед. 25 грн./ед. 95 грн./ед. 32 точки 5 270
Устанавливаем радиаторы Демонтаж старых радиаторов 100 грн./ед. радиаторы 100 грн. за ед. 85 грн./ед. 570
Кладем плитку в санузле (пол и стены) Маячная штукатурка стен, стяжка пола, обработка грунтовкой и гидроизоляционной смесью 80 грн./м2 35,3 грн./м2 плитка напольная, плитка настенная, плиточный клей, затирка 90 грн./м2 плитка – 250 грн./м2, клей – 430 грн., затирка – 50 грн. 476,5 грн. 41,4 м2 19 730
Устанавливаем новую сантехнику (унитаз, умывальник, ванна, смесители), (ед. изменения – шт.) Демонтаж старой сантехники (5 ед.) 50–100 грн./ед. унитаз, умывальник, ванна, два смесителя 100 грн. за ед. унитаз – 800 грн., умывальник – 500 грн., смесители (2 ед.) – 700 грн., ванна акриловая – 3000 грн. 10 единиц 6 000
Кладем плитку на пол и на стену в кухне Маячная штукатурка стены под плитку, стяжка пола, обработка грунтовкой 75 грн./м2 43 грн./м2 плитка напольная, плитка настенная, плиточный клей, затирка 90 грн./м2 плитка – 250 грн./м2, клей – 350 грн., затирка – 40 грн. 500 грн. 20 м2 10 000
Штукатурим стены Очистка стен от старого покрытия, нанесение стартовой и финишной штукатурки, затирка, шлифовка, грунтовка поверхностей 90 грн./м2 79,2 грн./м2 169,2 грн. 84,6 м2 14 314
Устанавливаем дверные коробки и двери Демонтаж старых дверей и коробок (3 ед.) 300 грн./ед. дверные коробки и двери (3 ед.) 300 грн./ед. 400 грн./ед. 3 000
Ровняем и красим потолки Очистка потолков от старого покрытия 35 грн./м2 нанесение стартовой и финишной штукатурки, грунтовка и покраска поверхностей 80 грн./м2 69,7 грн./м2 184,7 грн. 33 кв2 6095
Клеим обои и багеты в комнате, коридоре, кухне Поклейка потолочных плинтусов (багетов) 10 грн./м пог. 3,5 грн./м пог. поклейка обоев 35 грн./м2 клей 300 грн., обои – 1500 грн. 62,4 грн. 84,6 м2 5 277
Кладем паркетную доску в комнате и коридоре Стяжка пола, крепление щитовой фанеры 56,6 грн./м2 61 грн./м2 укладка паркетной доски 45 грн./м2 276 грн./м2 450,2 грн. 24 м2 10 804
ИТОГО 89990

* Составлено по данным прорабов и мастеров-строителей, взяты средние цены материалов в розничных сетях Киева, цены работ для Киева. Внимание: состав работ и наполнение материалами (и их цены) могут меняться в зависимости от конкретных потребностей для той или иной квартиры.
** Параметры стандартной квартиры: общая площадь 39,7 кв. м, комната/кухня/коридор/санузел/балкон – 18/9/6/4/2,7 кв. м, высота потолка 2,6 м, окно в кухне 2,1 х 1,4 м, балконная дверь и окно рядом 0,7 х 2,3 м и 1,3 х 0,7 м.
*** Откосы следует делать только после нанесения на стены финишной штукатурки.