«Молочка» с голубой каёмочкой
Создание нового центра Севастополя в районе Молочной балки рассчитано на десятилетия. На первую очередь строительства потребуется около 33 миллиардов рублей. Желающих съесть этот «пирожок» будет очень много, признал руководитель проекта.
Руководителем этого проекта, который советом по стратегическому развитию при правительстве Севастополя признан приоритетным, на стадии предпроектных работ стал председатель городского союза строителей Александр Лившиц, а куратором – замгубернатора Дмитрий Гладский. В проекте попытаются «сконцентрировать бюджетные и внебюджетные средства», необходимые на его осуществление, для достижения «максимального эффекта от вложенных бюджетных средств», сообщил журналистам Лившиц. Он напомнил слова президента Владимира Путина о том, что государственные инвестиции должны быть так направлены, чтобы на один рубль государственных инвестиций можно было бы привлечь два рубля внебюджетных средств.
В частности, планируется создание широтной магистрали, рокады, которая соединит три самых густонаселённых района – Гагаринский, Ленинский и Нахимовский. Она предусмотрена федеральной целевой программой развития Севастополя и республики Крым до 2020 года, поэтому на строительство пойдут бюджетные деньги. Рокада будет начинаться от авторынка, проходить параллельно улице Индустриальная, мимо «Севастопольэнерго» – и выйдет к рынку «Славянский» и магазину «Океан». А далее – через два мостовых перехода – на Красную горку.
Весь проект разделён на три этапа, которые в целом могут растянуться на три–четыре десятилетия. Лившиц рассказал о первом этапе, включающем в себя три очереди строительства.
Первая очередь – 75 гектаров, почти у каждого участка на этой территории есть собственник – или город, или Минобороны РФ, или частные лица, сказал Лившиц. Он уточнил, что предварительно удалось договориться с хозяевами частной земли. По его мнению, это будет «совершенно новая среда, новый формат микрорайонов – не тупое жильё».
Точками приложения станут будущий технопарк – территория около завода «Маяк», рядом с ним появится производственно–выставочный центр, по соседству – спортивный комплекс на территории ТРЦ «Муссон» и вокруг него, далее – объект культуры, а также правительственный квартал, куда предлагается вынести административно–деловой центр города и «собрать всех наших чиновников в одно место». Планируется выделить территорию для жилья (400 тысяч квадратных метров), которое будет строиться за частные деньги. Кроме того, заявляется создание высокотехнологичного офиса и парка.
Первая очередь: 1) технопарк и произодственно–выставочный центр; 2) спортивный комплекс; 3) объект культуры; 4) правительственный и муниципальный квартал; 5) жилая застройка; 6) рокада. На эскизе зелёным цветом выделены частные земли, синим – города.
Во вторую очередь строительства (она добавит ориентировочно 200 тысяч квадратных метров застройки и обойдётся минимум в 10 миллиардов рублей) предполагается возведение за счёт Минобороны России жилья для военных, предположительно, на бывшем аэродроме.
«Военным нужно в Севастополе до 2020 года построить 7000 квартир, вот здесь как раз 2200 квартир (можно разместить – прим.). Это для них большое подспорье. Сегодня с ними ведутся достаточно продуктивные переговоры, с каждым шагом, с каждой встречей отношения теплеют. У них есть претензии на эту территорию, её хочет развивать и город – мне кажется, истина посередине: её надо развивать совместно. Территорий таких шикарных в городе больше нет», – отметил Александр Лившиц.
Также, вероятно, будет осваиваться и территория гипермаркета «Нова–центр». Его владельцы, по словам Лившица, «если всё пойдёт хорошо» уберут гипермаркет – и на его месте построят современный трёхэтажный торгово–развлекательный центр. Около него – жильё, школа, три детских садика, объекты соцкультбыта.
Вторая очередь: 1) жилая застройка Минобороны России; 2) жилая застройка; 3) торгово–развлекательный центр. На эскизе зелёным цветом выделены частные земли, сиреневым – Минобороны РФ, синим – города.
В третью очередь строительства планируется строительство кампуса, общежитий Севастопольского государственного университета, создание индустриального парка и археологического парка – «почти десять гектаров хор», строительство большого медицинского центра, развитие улицы Вакуленчука и Камышовского шоссе.
При этом, как обратил внимание руководитель проекта комплексного развития в районе Молочной балки Александр Лившиц, трогать находящиеся рядом земли дачников, о чём уже высказываются опасения, не будут: «На самом деле в дачный район мы не двигаемся. Проект будет расти в сторону улицы Индустриальная, улицы Хрусталёва, улицы Шабалина, улицы Курганной – там территории достаточно много, она и будет присоединяться».
Третья очередь: 1) общежития СевГУ; 2) индустриальный парк; 3) Камышовское шоссе; 4) археологический парк; 5) медицинский комплекс. На эскизе зелёным выделены частные земли, сиреневым – Минобороны РФ, синим – города.
На осуществление первой очереди строительства в части государственных инвестиций – на рокаду, объект культуры и правительственный квартал – понадобятся 9,5 миллиарда рублей, из них четыре миллиарда – на правительственный комплекс; частных денег нужно будет ориентировочно 18–20 миллиардов; школа и детские сады, скорее всего, будут строиться за частные деньги – «это будет как нагрузка к (строительству – прим.) жилья», предположил Лившиц. По его оценке, всего на первую очередь нужно ориентировочно 33 миллиарда рублей.
«Срок исполнения – 100 месяцев, из которых 17 месяцев займут проектно–изыскательские работы, – уточнил Александр Лившиц. – У этого проекта, конечно, есть риски. Один из них – переговоры с министерством обороны РФ. Другой – приказ Минкультуры России о достопримечательном месте «Херсонес Таврический» (который ограничивает места застройки и её этажность – прим.), который мы считаем неправомерным, мы уже подготовили замечания и послали их – будем разговаривать, чтобы здесь была нормальная этажность, ниспадающая к морю. Третий риск – как поведёт себя рынок жилья, скажем, через четыре года, когда там начнутся активные продажи. Четвёртый риск – федеральные целевые программы, насколько они будут успешными и правильно выполненными».
Весь проект обустройства района Молочной балки будет учитываться в новом генеральном плане Севастополя, который сейчас разрабатывается, добавил Лившиц. Он заверил, что все крупные застройщики, «все десять основных фирм», хотят участвовать в этом проекте, но ждут необходимых положительных решений властей: «Сегодня у нас есть мука, вода, дрожжи и начинка – и всё лежит по разным банкам. Как только это всё превратится в пирожок, желающих его кушать будет очень много. У всех, конечно, сегодня выжидательная позиция, но все не теряют это из вида. Не думаю, что будет проблема с застройщиками».
По предварительным расчётам, до конца 2017 года проведут согласования со всеми собственниками земель и создадут проекты планировки и межевания территории, которые до марта или мая 2018 года должны будут пройти общественные слушания и утверждение в правительстве Севастополя. А проектирование первых объектов закончится уже к осени 2018 года.
Алексей Лохвицкий
Эскизные проекты предоставлены Александром Лившицем
